Baños hechos para casas antiguas.

Los baños con que nacieron las casas del Upper East Side — en Morningside, Bayside y Shorecrest por igual — fueron una idea de último momento: uno por piso, azulejos en tonos pastel, hechos para gente con prisa. La remodelación que la mayoría de los dueños quiere hoy es una verdadera suite principal: un dormitorio o un clóset grande convertido en un baño con tina exenta, ducha sin marco, piedra con vetas espejadas e iluminación que favorece en lugar de interrogar. En una casa de los años treinta esa transformación es tanto estrategia de plomería como diseño, y premia al contratista que ya ha abierto estos pisos antes.

Cada remodelación de baño aquí se tramita con permisos ante el City of Miami Building Department, con inspecciones de plomería, electricidad y construcción incluidas. Lo que la tarjeta del permiso no muestra es lo que encontramos debajo: drenajes originales de hierro fundido al final de su vida útil, tuberías galvanizadas de suministro listas para jubilarse, estructuras que han aguantado una que otra filtración desde los tiempos de la administración Kennedy. Evaluamos con honestidad la plomería de la casa antes de cotizar, porque reemplazar una bajante corroída a mitad de proyecto es exactamente la sorpresa que un contrato fijo existe para evitar. El trabajo interior rara vez pasa por revisión histórica; cambiar ventanas exteriores en un distrito designado, sí.

La impermeabilización es donde los presupuestos de baño terminan reivindicados o en vergüenza, casi siempre años después. PGX instala sistemas completos de membrana detrás de cada ducha y prueba los platos de ducha con agua antes de colocar un solo azulejo — detalles que nadie fotografía y en los que nadie debería volver a pensar. Sume la supervisión diaria en obra, una contención de polvo que respeta el resto de una casa habitada y un alcance por escrito que nombra sus griferías y su piedra antes de que empiece la demolición, y obtiene la versión de una remodelación de baño que termina con todos todavía hablándose.