Casas de isla, reconstruidas para durar.

Las Venetian Islands concentran un siglo de arquitectura de Miami en seis islas unidas por el causeway: villas Mediterranean Revival del boom original, casas Art Deco y de posguerra en Di Lido y Rivo Alto, y una lista creciente de construcciones nuevas y vidriadas en los lotes con bahía abierta. Los propietarios de aquí rara vez quieren un retoque ligero. Las remodelaciones que ejecutamos en San Marino o San Marco son renovaciones de vaciado total, con distribuciones nuevas, aberturas estructurales hacia el agua, reemplazo completo de electricidad, plomería y climatización, y ventanas de impacto en toda la casa. Bien hecho, eso deja una buena casa de isla en pie por otros cincuenta años.

Los permisos aquí empiezan con una pregunta que muchos contratistas responden mal: ¿en qué ciudad queda su isla? Biscayne y San Marco Islands tramitan con el City of Miami Building Department bajo la zonificación Miami 21. San Marino, Di Lido, Rivo Alto y Belle Isle responden a la City of Miami Beach, que suma revisión de diseño en obra unifamiliar y algunas de las reglas de inundación más estrictas de la Florida. Las islas están en zonas de inundación de FEMA, así que en las casas antiguas el umbral de mejora sustancial, la famosa regla del 50 por ciento, define lo que una remodelación puede ser legalmente. Ese cálculo lo modelamos con usted antes de que se comprometa con una dirección.

PGX Builders Group mide la experiencia en inspecciones aprobadas: más de 20 años en el sur de la Florida y más de 150 remodelaciones y ampliaciones, todas con permisos. En las Venetian Islands esa experiencia se traduce en un alcance fijo por escrito antes de que arranque la demolición, un supervisor en obra todos los días y una protección de acabados tan seria como la estructura. Un solo equipo licenciado, CGC1539072, lleva el proyecto del primer estimado hasta la garantía, para que nunca haya un subcontratista señalando a otro mientras su casa queda abierta a la intemperie.