Ambientes exteriores al borde del agua.

En las Venetian Islands el patio es la amenidad: una terraza de piscina frente al skyline desde San Marco, acceso al muelle en Rivo Alto, la larga luz de la tarde en el lado oeste de Biscayne Island. Los proyectos de exteriores que construimos aquí son construcción de verdad: pérgolas estructurales, cocinas de verano con gas y refrigeración, entradas de auto y secuencias de llegada nuevas, y trabajo completo de envolvente exterior. Todo se diseña para un sitio que recibe rocío salino, sol pleno y ráfagas de cuarenta nudos, a veces en la misma tarde.

El trabajo exterior es donde los permisos de las islas vienen en capas. Su isla decide el departamento de construcción, City of Miami para Biscayne y San Marco, City of Miami Beach para San Marino, Di Lido, Rivo Alto y Belle Isle, y Miami Beach suma la revisión de diseño más una ordenanza de seawalls que fija elevaciones mínimas para muros nuevos y reparados sustancialmente. El trabajo sobre el seawall o el muelle trae además a la conversación la revisión ambiental del Condado de Miami-Dade. Todo lo que se sujete a la casa o atrape viento, de pérgolas a shutters y puertas, necesita aprobaciones de producto para la zona de huracanes de alta velocidad (HVHZ). Nosotros lo secuenciamos para que las aprobaciones lleguen en el orden correcto.

Nuestros alcances de exteriores se leen como los de interiores: fijos por escrito, cotizados en materiales reales como shellstone, ipe y acero inoxidable de grado marino, y supervisados a diario por gente que sabe lo que el salitre le hace al herraje equivocado en un solo verano. El drenaje se diseña, no se asume, porque los lotes bajos de isla no perdonan nada después de una marea rey en temporada de lluvias. Y como un proyecto puede tenernos en su calle durante meses, manejamos obras ordenadas y una logística discreta; en islas así de pequeñas, la discreción es parte del alcance. Con licencia y seguro, CGC1539072, y obra 100 por ciento con permisos.