Salas al aire libre sobre Biscayne Bay.

Al este de Biscayne Boulevard, los patios terminan en el agua — Belle Meade Island, las calles orientales de Morningside, el borde costero de Shorecrest — y hasta las cuadras interiores viven bajo un dosel de árboles que hace de los espacios exteriores la razón de ser del vecindario. Los dueños del Upper East Side invierten en terrazas techadas, cocinas de verano con gas y ventilación de verdad, pérgolas construidas con ingeniería y no con optimismo, y entradas de auto y fachadas que por fin están a la altura de lo que pasó adentro de la casa. El clima de Miami es generoso; el aire salino, no. Nosotros diseñamos para ambos.

La obra exterior aquí se tramita con permisos de la Ciudad de Miami, y todo lo visible desde la calle dentro de los distritos históricos de Morningside, Bayside o Palm Grove — cercas, entradas de auto, terrazas frontales, incluso la pintura exterior en casas contribuyentes — pasa primero por un Certificate of Appropriateness. Las ventanas, puertas y techos de impacto deben llevar aprobaciones de producto de Miami-Dade para la High-Velocity Hurricane Zone. Y como partes de este vecindario conocen en persona las inundaciones de calle, tratamos el drenaje como alcance y no como ocurrencia tardía: nivelación, drenajes y pavimentos que alejan el agua de la casa en lugar de acercarla.

PGX construye exteriores con los materiales que este clima exige — herrajes de grado marino, tornillería de acero inoxidable, sistemas de piedra y estuco especificados para la exposición al salitre — y ordena la obra para que un oficio no deshaga el trabajo del otro: el techo nuevo antes del cielo raso de la terraza, las aberturas de impacto antes del estuco y la pintura finales. Un solo contratista licenciado y asegurado (CGC1539072) carga todo el alcance por escrito, un supervisor camina la obra a diario y las cuadrillas dejan las calles con garita tal como las encontraron. Es obra exterior manejada como obra interior, algo más raro de lo que debería.