Más casa, el mismo carácter.

El Upper East Side tiene lotes generosos y casas que, para los estándares de hoy, se quedaron modestas. Una casa de Morningside de los años treinta suele ofrecer menos espacio del que su lote podría cargar con gracia — por eso las extensiones traseras, las alas de suite principal y los segundos pisos bien medidos son la manera en que las familias se quedan en Belle Meade, Palm Grove y Bayside en lugar de irse. Las mejores ampliaciones aquí se leen como si el arquitecto original hubiera regresado con más presupuesto: las mismas proporciones, los mismos materiales, más casa. Ese estándar es el trabajo.

Una ampliación es donde el reglamento de esta zona se gana el respeto. Dentro de los distritos históricos de Morningside, Bayside y Palm Grove, la construcción nueva necesita un Certificate of Appropriateness del Historic and Environmental Preservation Board de la Ciudad de Miami — y las ampliaciones hacia el fondo, que respetan la elevación original hacia la calle, tienen el camino más suave. En todo el vecindario, los permisos e inspecciones corren por el City of Miami Building Department bajo la zonificación de Miami 21. Y en lotes frente a la bahía dentro de zonas de inundación FEMA, hacemos temprano la cuenta de mejora sustancial, porque puede decidir qué tan ambicioso debe ser el proyecto.

En lo estructural, las ampliaciones de este vecindario son matrimonios entre la mampostería de los años treinta y el Florida Building Code vigente: cimientos nuevos amarrados a zapatas viejas, vigas de amarre y flejes antihuracán que los constructores originales jamás imaginaron, perfiles de estuco igualados hasta que la costura desaparece. PGX ha entregado más de 150 remodelaciones y ampliaciones en el sur de la Florida, todas con permisos e inspecciones. Usted recibe un contrato, un equipo responsable, un supervisor en la obra todos los días y — en Belle Meade y Bay Point — cuadrillas que tratan la garita, a los vecinos y el cronograma con el mismo cuidado.