En Brickell se amplía hacia el lado.

A Brickell se le acabó el terreno vacío hace mucho, así que sumar pies cuadrados aquí exige creatividad. La jugada clásica es hacia el lado: comprar la unidad vecina y combinar las dos, una estrategia que los dueños han usado en las torres de construcción generosa de los ochenta y noventa y por todo Brickell Key. En las calles bajas del oeste, cerca de The Roads, los townhouses y las casas unifamiliares todavía aceptan ampliaciones convencionales: una extensión trasera, un segundo piso o un garaje convertido en espacio habitable. Las dos versiones son trabajo estructural disfrazado, y las dos premian al contratista que empieza por la ingeniería y no por el optimismo.

Combinar unidades significa abrir un vano en la pared medianera que las separa, lo que implica un ingeniero estructural, planos firmados y sellados, permisos del Building Department de la Ciudad de Miami y la bendición de su asociación, muchas veces a nivel de junta, porque la pared que usted está abriendo le pertenece en parte al edificio. Con tantas torres ahora en la era de las inspecciones milestone y los estudios de reservas de la Florida, las juntas quieren ver cálculos de carga limpios antes de aprobar cualquier cosa estructural, y estamos de acuerdo con ellas. Las ampliaciones de townhouse corren por otra vía: retiros de la zonificación Miami 21, aberturas con clasificación HVHZ, y cimientos y vigas de amarre diseñados para la carga de arriba.

PGX aborda las ampliaciones como los bancos abordan el dinero: nada se mueve sin documentos. Usted recibe un alcance fijo por escrito, la ingeniería coordinada bajo un mismo techo y un supervisor en obra todos los días mientras la estructura está abierta, que es la fase donde la improvisación cuesta más caro. En unidades combinadas planificamos bien la fusión mecánica, para que dos de cada cosa se conviertan en un solo sistema con sentido. Más de 150 remodelaciones y ampliaciones en el sur de la Florida nos enseñaron dónde se tuercen estos proyectos, y nuestro trabajo es que el suyo transcurra sin sobresaltos.