Permisos abiertos, cerrados antes del cierre.

En Brickell los problemas de permisos suelen llegar junto con la escritura. Alguien abrió la cocina de una torre de Brickell Avenue hace dos dueños, movió un baño en una unidad de Brickell Key, cambió los vidrios de un townhouse de West Brickell en un fin de semana largo, y en algún punto de esa historia se sacó un permiso que nunca se cerró, o no se sacó ninguno. Nada de eso se ve en una visita. Todo eso se ve en el expediente de permisos de la ciudad, que es justo lo que revisan la compañía de título y el banco antes de que un cierre en Brickell se concrete. El dueño hereda ese archivo junto con la vista.

Brickell es Ciudad de Miami, así que los permisos se solicitan, se revisan y se inspeccionan en el Building Department de la Ciudad de Miami, en el Miami Riverside Center de la Southwest 2nd Avenue, con trámite electrónico por el portal iBuild. La zonificación se rige por Miami 21. Ventanas, puertas y techos necesitan aprobaciones de producto vigentes de Miami-Dade, porque el condado entero está dentro de la High-Velocity Hurricane Zone. Los edificios que no son casas ni dúplex cargan con la recertificación del condado, que hoy empieza antes de la vieja marca de los cuarenta años, y los condominios de tres pisos habitables o más suman las inspecciones milestone y el estudio de reservas de integridad estructural, el SIRS.

PGX Builders Group lleva más de 20 años construyendo en el sur de la Florida, con más de 150 remodelaciones y ampliaciones entregadas, todas con permisos e inspecciones. Sacamos los permisos bajo nuestra propia licencia, CGC1539072, y sumamos al ingeniero, al arquitecto o la documentación de producto que cada trámite en Brickell exija, en vez de dejarle a usted la tarea de armar el paquete. El alcance se pone por escrito antes de demoler. Hay un supervisor en obra todos los días que la obra avanza. Las inspecciones las atiende quien puede responder por lo que se construyó, y el expediente no está listo hasta que dice cerrado.