Con permisos, inspeccionado y cerrado.

Casi todas las llamadas sobre permisos que llegan de Key Biscayne empiezan igual: una búsqueda de título dos semanas antes del cierre destapa un permiso abierto que nadie recuerda haber sacado. Puede ser un techo de los años noventa en una casa de bloque de la era Mackle cerca del Village Green, un carport cerrado en Biscayne Key Estates o un baño de Key Colony que se vació sin hacer ruido un verano. A veces la llamada va en sentido contrario: un dueño de Harbor Point o Mashta Island que planea una obra en serio y quiere presentarla bien a la primera. Atendemos las dos, y la segunda sale más barata.

Key Biscayne es su propia jurisdicción. Los permisos se presentan ante el Building, Zoning and Planning Department del Village of Key Biscayne y no ante Miami-Dade, y el Village exige que todo contratista esté registrado antes de aceptar una solicitud. Los planos entran por la revisión en línea del Village y regresan con comentarios que hay que responder. Ventanas, puertas y techos requieren productos aprobados por Miami-Dade para la High-Velocity Hurricane Zone, con su documentación adjunta. Como casi toda la isla está en zona de inundación de FEMA, el Village también aplica la regla de mejora sustancial, y la obra en el seawall o el muelle suma una revisión ambiental del condado.

PGX Builders Group es un contratista general licenciado, no un gestor de permisos. Tramitamos nuestra propia obra, coordinamos al ingeniero o al arquitecto cuando el proyecto necesita planos o cálculos, y recibimos al inspector en obra en lugar de dejarle a usted la explicación. Eso significa un alcance por escrito antes de presentar nada, un supervisor en el sitio todos los días para que las inspecciones se pidan en la etapa correcta, y ningún atajo ofrecido aunque alguien lo pida. Más de veinte años en el sur de la Florida y más de 150 remodelaciones y ampliaciones, todas con permisos e inspecciones, nos enseñaron que ahorrar en la revisión de planos siempre termina saliendo caro.