Su expediente de permisos, limpio.

Fisher Island son 216 acres de residencias en condominio, villas y townhomes, y casi nada de eso sigue siendo original. En los edificios de finales de los ochenta y principios de los noventa, entre ellos Bayside Village, Seaside Village y Oceanside, se han vaciado cocinas, movido paredes, cambiado manejadoras de aire y reemplazado cristales, a veces dos veces. Palazzo Del Sol y Palazzo Della Luna se personalizaron casi apenas se entregaron. En Miami-Dade todo eso lleva permiso: electricidad, plomería, mecánica, ventanas, puertas, cualquier cosa estructural. Cada ronda debió dejar un permiso abierto, inspeccionado y cerrado. Muchas dejaron uno que solo se abrió.

Fisher Island es territorio no incorporado de Miami-Dade: no hay alcaldía ni junta municipal de arquitectura. Los permisos se presentan ante el Department of Regulatory and Economic Resources del condado. Lo que aquí sustituye a la revisión de diseño municipal es privado — el registro del contratista ante la Fisher Island Community Association, la aprobación de su edificio a la alteración, los certificados de seguro y el acceso programado para contratistas en lugar del ferry de residentes. Esto es Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ): ventanas, puertas y techos necesitan un Notice of Acceptance vigente de Miami-Dade. Y los edificios más antiguos de la isla ya entraron en el ciclo de recertificación del condado, el que todos siguen llamando el de los cuarenta años, junto con las inspecciones milestone de la Florida para condominios de tres pisos habitables o más.

Llevamos más de dos décadas construyendo en el sur de la Florida, con más de 150 remodelaciones y ampliaciones entregadas y todas con permisos e inspecciones. En un trabajo de cumplimiento en Fisher Island eso significa sacar el expediente del condado antes de prometer nada, coordinar al ingeniero o al arquitecto que el archivo requiera, responder nosotros los comentarios de la revisión de planos y pedir cada inspección solo cuando la obra está de verdad lista. Aquí una segunda visita del inspector es una travesía en barco, no una vuelta en carro. La Lic. CGC1539072 se hace cargo del expediente desde la primera solicitud hasta la aprobación final. No podemos hacer desaparecer un requisito. Sí podemos lograr que nunca lo tome por sorpresa.