El papeleo que hace legal la obra.

Coconut Grove lleva bastante más de un siglo construyendo sobre las mismas calles, y eso significa que casi toda casa de aquí arrastra un historial de permisos — y que parte de ese historial nunca se terminó. Una mediterránea de los años veinte en Center Grove, un bungalow cerca de Charles Avenue en Village West, un ranch de mediados de siglo en Natoma Manors, una casa frente a la bahía en The Moorings: cualquiera puede venir con un permiso abierto o vencido de un dueño anterior, sacado para un techo, un cerramiento de piscina, un cambio de ventanas o una ampliación, y luego abandonado. Aparece en la búsqueda de título semanas antes de un cierre o un refinanciamiento, y frena la operación en seco.

Coconut Grove está dentro de la Ciudad de Miami, así que los permisos se presentan ante el City of Miami Building Department — el departamento de construcción de la ciudad — por su sistema iBuild, bajo la zonificación Miami 21 y los distritos de conservación vecinal de Coconut Grove, que rigen retiros, arbolado y cómo la obra nueva se asoma a la calle. Las propiedades con designación histórica suman un certificate of appropriateness del Historic and Environmental Preservation Board. Cada ventana, puerta y techo exterior necesita aprobación de producto de Miami-Dade para la High-Velocity Hurricane Zone, entregada con los planos. Las casas en cotas bajas cerca de la bahía suman revisión de zona inundable, y los condominios de South Bayshore Drive cargan con sus obligaciones de recertificación e inspección milestone.

PGX Builders Group es un contratista general con licencia, no un tramitador de permisos, y la diferencia pesa cuando un permiso hay que cerrarlo y no simplemente abrirlo. Primero leemos el historial de permisos de la propiedad, le decimos con claridad qué quedó pendiente y qué hará falta para terminarlo, y coordinamos al arquitecto, al ingeniero o al arborista que el expediente realmente necesite. El alcance queda por escrito antes de empezar nada. Un supervisor recibe en sitio a cada inspector, en lugar de dejar una caja de llaves y confiar en la suerte. Un solo equipo lo lleva de la primera solicitud a la aprobación final — 100% con permisos, 100% con inspecciones, y documentado para que la próxima búsqueda de título salga limpia.