Baños que se toman la humedad en serio.

La casa original de Key Biscayne venía con un solo baño, y no era generoso. Setenta años después, los dueños del corazón del village y de Biscayne Key Estates están tallando suites principales de verdad en las alas de dormitorios, mientras las casas frente al mar de Mashta Island y Harbor Point reciben el tratamiento completo: bañeras independientes, piedra montada a libro abierto y duchas con más plomería de la que tenía la casa original entera. En las torres, los baños de los años 70 y 80 se están demoliendo hasta la losa, donde el azulejo suele ser lo más joven que hay dentro de la pared.

La obra de baños es obra de plomería y electricidad, y eso significa permisos e inspecciones a través del Building, Zoning and Planning Department del Village of Key Biscayne — sin excepciones por tratarse de espacios pequeños. En las torres, conectarse a una tubería vertical del edificio requiere aprobación de la asociación y un corte de agua programado para su columna, que coordinamos con la administración en lugar de caerles de sorpresa a sus vecinos. La era de las milestone inspections — las inspecciones estructurales obligatorias posteriores a Surfside — ha hecho que las juntas de la isla presten, con razón, más atención a lo que pasa dentro de paredes y losas, así que nuestros expedientes llegan completos: planos, seguros, licencias y un cronograma que el edificio nos puede exigir.

Este es el oficio donde PGX menos está dispuesto a negociar. Cada ducha lleva el sistema de impermeabilización completo — plato, membrana y prueba de inundación — porque en una isla con esta humedad, un atajo detrás del azulejo se convierte en una orden de demolición en cinco años. Un alcance por escrito fija las griferías, la piedra y el vidrio antes de abrir una pared; un supervisor revisa la obra a diario; y el mismo equipo licenciado (Lic. CGC1539072) responde por el trabajo desde el primer boceto hasta la llamada de garantía. Es un cuarto pequeño. Precisamente por eso los detalles son el proyecto entero.