Papeles que aguantan un estudio de título.

La mayoría de los problemas de permisos en Surfside se crearon mucho antes de que llegara el dueño actual. Las casas de los años 40 y 50 de Abbott, Byron, Carlyle, Dickens y Hawthorne han pasado por varias manos, y en algún punto de esa historia un carport se volvió cuarto, apareció un baño donde había un clóset o se cambiaron las ventanas un fin de semana tranquilo. Nada de eso aparece en el levantamiento de la propiedad. Todo aparece en la búsqueda de permisos, que es justamente lo que corre la compañía de títulos o el banco antes de que se mueva el dinero. En las torres de Collins Avenue la misma pregunta llega dirigida a una junta.

En Surfside los permisos los emite e inspecciona el Building Department del Town of Surfside, en Harding Avenue, no el condado, aunque las reglas de Miami-Dade alcanzan la obra de todos modos. Los cambios exteriores y las renovaciones sustanciales van ante el Planning and Zoning Board para la revisión de diseño, con planos completos entregados bastante antes de la fecha de sesión. Las ventanas, las puertas y los techos necesitan aprobaciones de producto vigentes de Miami-Dade, porque todo el pueblo está dentro de la High-Velocity Hurricane Zone. Los edificios que no son casas ni dúplex caen bajo el código de recertificación del condado, que aquí administra la Governmental Compliance Section del Building Department, y las juntas de condominio cargan además con las inspecciones milestone y los estudios de reserva de integridad estructural, los SIRS.

Aquí se acumulan más de veinte años de obra en el sur de la Florida y más de 150 remodelaciones y ampliaciones, todas con permisos e inspecciones. Tramitamos bajo nuestra propia licencia, CGC1539072, y coordinamos al ingeniero y al arquitecto, y reunimos la documentación de producto que cada solicitud exige, en vez de dejar al dueño armando carpetas. El alcance queda por escrito antes de demoler, hay un supervisor en obra cada día que el trabajo avanza, y a las inspecciones va alguien que puede responder por la pared en cuestión. No prometemos atajos. Prometemos paquetes completos, una secuencia honesta y un cronograma que usted le puede entregar a su banco.