Nada abierto, nada pendiente.

Bay Harbor Islands son dos islas y apenas un tercio de milla cuadrada, lo que hace que aquí el historial de construcción sea inusualmente completo e inusualmente fácil de revisar. Las casas del West Island de finales de los años 40 y de los 50 han pasado por varias manos, y en algún punto de esa cadena se cerró una terraza, se movió un baño o se cambiaron las ventanas un sábado tranquilo. En el East Island, donde solo se permiten edificios multifamiliares y comerciales, esa misma historia vive dentro del expediente de un co-op o de un condominio. Nada de eso pesa hasta que una compañía de títulos o un banco corre la búsqueda de permisos.

Los permisos los emite e inspecciona el Building & Zoning Department del Town of Bay Harbor Islands, y las solicitudes, las inspecciones y el historial pasan todos por el portal Citizenserve del pueblo, que se busca por dirección, nombre del dueño o folio. Ventanas, puertas, techo, electricidad y plomería llevan cada uno su permiso y su inspección aparte. La obra exterior va ante el Design Review Board, la junta de revisión de diseño del pueblo. Cada abertura necesita una aprobación de producto vigente de Miami-Dade, porque esto es la High-Velocity Hurricane Zone. Las casas más antiguas topan con los límites de mejora sustancial de FEMA, y los edificios del East Island cargan además con la recertificación del condado, las inspecciones milestone y los estudios de reserva.

PGX Builders Group lleva más de veinte años en obras del sur de la Florida: más de 150 remodelaciones y ampliaciones, todas con permisos e inspecciones. Tramitamos bajo nuestra propia licencia, CGC1539072, y coordinamos al ingeniero, al arquitecto y la documentación de producto que exige cada presentación, en vez de entregarle al dueño una lista de tareas. El alcance queda por escrito antes de demoler nada, hay un supervisor en obra cada día que el trabajo avanza, y a la inspección va quien construyó la pared en cuestión. No aceleramos nada por la vía indebida. Entregamos completo, y lo completo avanza más rápido.