Más casa, la misma dirección.

Las familias de Palmetto Bay tienden a quedarse, y es fácil ver por qué: lotes grandes, buenas escuelas, calles arboladas y Coral Reef Park a la vuelta. Así que en lugar de mudarse, los propietarios de Tanglewood Estates, Coral Reef Estates y East Palmetto Bay amplían. Las jugadas clásicas: un ala trasera con family room abierto al patio, una ampliación de suite principal, un garaje convertido en suite para familiares o un segundo piso completo sobre una casa ranch de una planta de los años sesenta. En lotes de este tamaño, la arquitectura tiene espacio para respirar mientras la ampliación se gana su lugar.

Las ampliaciones aquí responden al Building and Permitting Department del Village de Palmetto Bay, y a unas cuantas realidades más allá de él. Los retiros de zonificación y los límites de cobertura del lote definen la huella. El Village administra las reglas de zona inundable de FEMA, así que en casas dentro de una Special Flood Hazard Area, en particular al este de Old Cutler Road, el cálculo de mejora sustancial puede influir en cuánto construye usted de una sola vez. Palmetto Bay es además una comunidad Tree City USA, y quitar árboles protegidos o construir cerca de ellos implica un permiso de DERM de Miami-Dade. Nada de esto es un problema para un contratista que lo planifica desde el primer día.

Una ampliación vive o muere en los puntos de unión, y por eso PGX empieza por la estructura: cimientos amarrados correctamente a la losa existente, vigas de amarre y columnas calculadas para la carga de viento, y una línea de techo que se lee original, no anexada. Usted recibe un alcance fijo por escrito antes de mover la primera tierra, un supervisor en obra todos los días, y un estuco y unos acabados igualados con tanta precisión que la ampliación desaparece. Con más de 150 remodelaciones y ampliaciones entregadas en el sur de la Florida, sabemos exactamente dónde se tuercen estos proyectos, y esos puntos los programamos primero.