Casas de Hallandale Beach, hasta el concreto.

Hallandale Beach sostiene dos mercados de vivienda en paralelo. Al este del Intracoastal, South Ocean Drive es una muralla de torres: desde los edificios de los años sesenta y setenta alrededor de The Hemispheres y Parker Plaza hasta la generación más reciente de The Beach Club y 2000 Ocean. Al oeste del puente están los vecindarios de baja altura: casas de mediados de siglo sobre los canales de Golden Isles, los conjuntos de condominios y townhouses de Diana Drive en Three Islands, y las calles más antiguas cerca de Atlantic Shores Boulevard. Aquí, una remodelación integral es uno de dos trabajos muy distintos.

Los dos pasan por la Building Division de la Ciudad de Hallandale Beach, una de las divisiones del Department of Sustainable Development, que aplica el Florida Building Code junto con las enmiendas administrativas de Broward. Y encima de la ciudad está el condado: el Broward County Board of Rules and Appeals interpreta el código, resuelve las apelaciones a las decisiones del building official y revisa las enmiendas locales, así que la respuesta de aquí no es automáticamente la de Miami-Dade. Broward está dentro de la High-Velocity Hurricane Zone, de modo que las ventanas y puertas de impacto siguen necesitando aprobaciones de producto para la HVHZ. Y en una torre, la aprobación de la asociación va antes que todo lo demás.

Detrás de PGX Builders Group hay más de veinte años de construcción en el sur de la Florida y más de 150 remodelaciones y ampliaciones entregadas, todas con permisos e inspecciones. En Hallandale Beach eso se traduce en un alcance fijo por escrito antes de que caiga la primera pared, un supervisor en obra todos los días y cuadrillas que reservan el elevador de servicio en lugar de discutirlo con el front desk. Las mantas de protección del elevador, el cuidado del pasillo y un corredor limpio a las cinco de la tarde son parte del trabajo, no un favor. Un solo equipo lo lleva del estimado a la garantía.