Ampliar en lugar de mudarse.

Los lotes de Pompano Beach de la era de las urbanizaciones de canal son más anchos de lo que aparentan y menos profundos de lo que uno quisiera, y por eso una ampliación es un problema de diseño antes de ser un problema de construcción. Las jugadas son las de siempre: un gran salón y una suite principal empujados hacia el agua en Harbor Village o Snug Harbor, un segundo piso sobre una ranch de una planta en Santa Barbara Shores, donde el lote ya no da más, un garaje o una cochera convertidos en suite de huéspedes por los alrededores de Old Pompano, y alas completas para familiares en los lotes más profundos al oeste de Federal Highway.

Nada de lo que la Ciudad de Pompano Beach emite sobre una casa pesa más que un permiso de ampliación. Development Services quiere un juego de planos firmado y sellado con levantamiento, plano de cimientos, elevaciones, detalles estructurales y cuadro de puertas y ventanas, más un estudio geotécnico con recomendaciones de cimentación, ingeniería de cerchas, cálculos de energía y cargas Manual J, una solicitud de cumplimiento de zonificación, un permiso de árboles si hay algo creciendo cerca del trabajo, y una solicitud de zona inundable. La revisión ambiental del condado de Broward entra donde entran el movimiento de tierra y el drenaje. Las inspecciones abren con zapatas y levantamiento de encofrado, y cierran con levantamiento final y certificado de elevación.

La mitad del presupuesto de una ampliación que nadie fotografía son las zapatas, el acero y las vigas de amarre, y es la que decide si la costura entre lo viejo y lo nuevo llega a notarse alguna vez. Amarramos correctamente los cimientos nuevos a los existentes, igualamos la textura del estuco y el perfil del techo para que la ampliación no se anuncie sola desde la calle, y mantenemos la parte ocupada de la casa sellada, con energía y habitable mientras sube la parte nueva. Todo se cotiza contra una especificación escrita, un supervisor dirige la obra a diario, y un solo equipo lleva el proyecto de la factibilidad a la garantía. Así han salido más de 150 remodelaciones y ampliaciones, todas con permisos e inspecciones.