Cierre el expediente antes de la venta.

Casi todos los problemas de permisos en Fort Lauderdale son heredados. El vendedor no cerró nada, el contratista desapareció, y veinte años después el que tiene encima la fecha de cierre es usted. Aparece como una búsqueda de título que marca un permiso de ampliación abierto en un cottage de Victoria Park, como un tasador que pregunta por el porche cerrado de un ranch de Coral Ridge que no figura en ningún registro de la ciudad, o como un banco que frena un refinanciamiento en Seven Isles porque el elevador del muelle y el generador de toda la casa se instalaron y nunca se inspeccionaron. La casa está bien. El expediente no.

Aquí la obra se radica en digital por LauderBuild y la revisa el Development Services Department de la Ciudad de Fort Lauderdale, donde Building Services se encarga de la revisión de planos, la emisión del permiso y las inspecciones. Broward suma después su propia capa de condado: el Board of Rules and Appeals publica las enmiendas de Broward al Florida Building Code, certifica a los revisores de planos e inspectores que van a mirar su obra, resuelve apelaciones a sus decisiones y emite interpretaciones formales. Broward está dentro de la High-Velocity Hurricane Zone, así que ventanas, puertas y techos necesitan productos aprobados con sus detalles de anclaje. El trabajo exterior en el distrito histórico de Sailboat Bend necesita antes un Certificate of Appropriateness.

PGX Builders Group tiene más de veinte años en el sur de la Florida y más de 150 remodelaciones y ampliaciones con permisos e inspecciones a su espalda, lo que en buena medida se resume en haber leído muchísimos expedientes malos. Sacamos el historial antes de poner un precio, abrimos lo que haya que ver, y coordinamos al ingeniero, al arquitecto o al agrimensor que el caso exige en lugar de fingir que lo somos. En las islas revisamos temprano el tema de inundación, porque cruzar el umbral de mejora sustancial cambia el proyecto entero. Las inspecciones las pide quien dirigió la obra, no un coordinador que nunca la vio. Aquí no se venden atajos.