Exteriores y terrazas · Rio Vista, FL
El lado de la casa que da al muelle.
Terrazas techadas, cocinas de verano, pérgolas y decks de piscina para casas frente al agua en Rio Vista — calculadas para carga de viento, especificadas para el salitre, con permisos de Fort Lauderdale y supervisión diaria de un contratista general licenciado.
Exteriores y terrazas en Rio Vista
Patios que miran al agua.
En Rio Vista el fondo de la casa es el frente. Las casas sobre los canales de Rio Vista Isles y a lo largo del New River miran hacia amarres de aguas profundas con salida al océano por Port Everglades, y aquí todo el mundo pasa afuera los meses buenos. Por eso los proyectos exteriores son ambiciosos: una terraza techada con cocina de verano detrás de una casa en South Rio Vista Boulevard, una pérgola y un fogón junto al deck de la piscina cerca de Ponce de Leon Drive, una entrada de auto vaciada de nuevo y estuco fresco para que por fin la fachada de la calle esté a la altura del lado del agua.
Los exteriores frente al agua involucran a más entidades de las que la gente imagina. Las estructuras, los servicios y los pavimentos se tramitan ante Fort Lauderdale Building Services. Los seawalls se rigen por el estándar de barrera contra la marea de las Unified Land Development Regulations de la ciudad, que hoy fija una elevación mínima de corona de cinco pies NAVD, en línea con el estándar de resiliencia que Broward adoptó para todo el condado; además, cualquier trabajo de seawall, muelle o boat lift necesita una licencia ambiental de la división de permisos ambientales de Broward County, muchas veces con revisión estatal y federal detrás. Nosotros construimos el lado de tierra y coordinamos con su contratista marino, en vez de fingir que lo somos.
El ambiente de allá afuera es más duro que cualquier cuarto interior, así que la especificación tiene que ser más exigente, no más relajada. Eso significa acero inoxidable de grado marino y herrajes recubiertos cerca de un canal, piedra densa bien sellada, gabinetes realmente calificados para la intemperie, zapatas dimensionadas por un ingeniero para la succión del viento, y una nivelación que mande el aguacero de la temporada de lluvias hacia el drenaje y no hacia el borde de la losa. Los servicios llevan permisos e inspecciones como cualquier oficio interior. El alcance queda fijo por escrito, la obra se mantiene limpia y hay un supervisor aquí todos los días. Lic. CGC1539072.
Dónde trabajamos en Rio Vista
¿En otra parte de Rio Vista? Llámenos — si está en Miami-Dade o Broward, probablemente construimos ahí.
Qué incluye
Trabajo exterior en un lote de canal.
Terraza, cocina, sombra, pavimento y pintura se diseñan y se tramitan juntos, para que el patio se levante una sola vez y se reconstruya en orden.
Una cocina de verano duradera
Gas, agua y electricidad llevados hasta la terraza con sus permisos, más gabinetes y topes calificados para intemperie que no se decoloran tras dos temporadas en un canal.
Salas techadas y celosías
Salas exteriores techadas, celosías y estructuras de sombra con zapatas y conexiones calculadas para las cargas de viento HVHZ y detalladas para hacer juego con la casa.
Decks de piscina y pavimentos
Reconstrucción de decks, adoquines y concreto acabado colocados con pendiente positiva, y la transición de la terraza a la corona del seawall resuelta en vez de improvisada.
Estuco, pintura y techo
Restauración exterior, cambios de color y coordinación del retecho secuenciados con la terraza, porque nadie quiere dos contratistas peleando por la misma entrada de auto.
Puertas de impacto al patio
Corredizas y plegables reemplazadas por unidades con aprobación HVHZ, para que la pared entre el family room y el agua se abra sin debilitar la casa.
Cómo trabajamos
Una remodelación es una promesa. La dejamos por escrito.
AAlcance fijo, precios honestos
Un alcance detallado por escrito antes de empezar — para que el número que firma sea el número que paga, y los cambios sean decisiones, no sorpresas.
BUn superintendente en obra, todos los días
Su proyecto lo dirige alguien con nombre y apellido, que contesta el teléfono y recorre la obra cada día laboral.
CSegún código y con garantía por escrito
Productos con clasificación HVHZ, fases inspeccionadas, permisos cerrados y una garantía por escrito al entregar las llaves.
Cómo funciona
Del primer recorrido a la entrega final.
Recorrido y estimado
Visitamos, medimos, escuchamos y regresamos con un alcance real y un número real — no un gancho.
1–2 semanasDiseño y permisos
Planos, ingeniería cuando se requiere, aprobaciones de producto y el paquete de permisos — presentado y gestionado por nosotros.
4–10 semanasConstrucción
Oficios programados, supervisión diaria, reportes semanales con fotos e inspecciones que preparamos y atendemos en persona.
Según alcanceCierre y garantía
Lista de detalles resuelta, permisos cerrados, documentos entregados y garantía por escrito. Y dejamos todo impecable.
1–2 semanasPreguntas frecuentes
Respuestas claras.
Mi seawall está viejo. ¿Qué exige la ciudad si lo reemplazamos?
¿Quién tiene que aprobar un muelle o un boat lift nuevo?
¿De verdad necesitan permiso una pérgola y una cocina de verano aquí?
¿Qué tan mal trata el salitre a una cocina exterior sobre el canal?
¿Qué deberíamos presupuestar para rehacer el patio completo?
Contacto
Planifiquemos el patio
Recorra la propiedad con nosotros, del seawall a la calle. Recibirá un alcance fijo por escrito y un orden de obra que tenga sentido, en español o en inglés.