Acre privado, expediente público.

Casi todas las llamadas de cumplimiento que recibimos por aquí empiezan con un documento que nadie leyó hasta la semana del cierre. La compañía de título consulta la dirección y el expediente del Town aparece con un permiso todavía abierto, o con una construcción en el levantamiento de la que el registro nunca supo nada. El patrón se repite en Sunshine Ranches, Green Meadows y Country Estates: un establo terminado como oficina, un carport cerrado y convertido en cuarto, un generador sobre una losa nueva, un tanque de propano enterrado por quien cobró menos ese mes. Los oficiales de código aquí atienden quejas, no patrullan, así que detrás de una cerca nada de eso se nota durante años.

Los permisos los emite el Town of Southwest Ranches, cuya división de construcción opera en el Town Hall de Griffin Road con personal de CAP Government, y la revisión de zonificación ocurre antes, en el mismo edificio. Todo se radica en línea, sobre la Broward County Uniform Building Permit Application y con un Notice of Commencement cuando aplica; los trámites del condado, como la revisión ambiental o el certificado de asbesto, van por el ePermitsOneStop de Broward. Por encima de todo está el Broward County Board of Rules and Appeals, la autoridad de código del condado: mantiene las enmiendas que aplica su revisor de planos y certifica a su inspector. Todo Broward es High-Velocity Hurricane Zone, así que aberturas y techos necesitan productos aprobados.

El trabajo de cumplimiento empieza leyendo, no demoliendo. Le preguntamos al portal del Town qué se radicó alguna vez en la dirección, lo contrastamos con el levantamiento y con lo que de verdad está construido, y le ponemos precio a la diferencia. Cuando hace falta un plano sellado o una evaluación estructural, traemos y coordinamos al ingeniero o al topógrafo; PGX es el contratista general licenciado del permiso, no un sustituto de esas firmas. La capacidad del séptico la define el departamento de salud, no una corazonada. Las inspecciones las recibe en obra el mismo supervisor que dirigió el trabajo. Más de 20 años en el sur de la Florida, más de 150 obras con permisos e inspecciones, y ningún atajo que vender.