Papeles que coinciden con lo construido.

Doral se llenó rápido. Doral Estates y Doral Park se levantaron a principios de los años ochenta; Doral Isles y las Islands at Doral llegaron entre finales de los noventa y los dos mil; Downtown Doral y Canarias son de anteayer. Dos décadas de propietarios después, hay terrazas cerradas con mosquitero, patios convertidos en oficina, garajes convertidos en cuarto, calentadores y manejadoras cambiados, y ventanas de impacto instaladas por quien contestó el teléfono. Parte de eso se hizo con permiso. El resto duerme tranquilo dentro de la casa hasta que una compañía de título, un banco o la aseguradora salen a buscar los papeles.

Los permisos se presentan ante el Building Department de la Ciudad de Doral, que revisa lo estructural, lo eléctrico, la plomería y lo mecánico como subpermisos separados y exige que el contratista responsable esté registrado ante la ciudad antes de emitir nada. Doral se incorporó apenas en 2003, así que buena parte de las viviendas de aquí las permisó el condado Miami-Dade, y esos registros viejos siguen en el sistema del condado. Cada abertura exterior y cada sistema de techo necesita aprobación de producto para la HVHZ. Y los edificios en condominio o cooperativa de tres pisos habitables o más cargan además con inspecciones milestone y un estudio de reservas.

Para nosotros los permisos son gerencia de obra, no diligencias. PGX saca el historial de su dirección, contrata al ingeniero o al arquitecto que los planos de verdad exigen y arma un expediente que no le deja preguntas a la revisión. Los comentarios se responden por escrito. Las inspecciones las programa y las atiende nuestro propio superintendente, no se le dejan a la mañana de un subcontratista. Lo que usted recibe es un alcance fijo por escrito, un solo equipo con licencia (Lic. CGC1539072) responsable desde el primer trámite hasta el cierre final, y un expediente que se lee limpio cuando lo abre el abogado del comprador.